機構ホーム > 住まっぷトップ > 住まいづくり入門 > 「より良い住まいサポートチーム」のコーナー > 良質な住まいを実現するため > 「坪単価」の意味って何だろう？
2008年12月現在
箕浦博之
あなたは、これから住まいを建てようとするとき、どのようなことを考えますか？
「どんな間取りにしようか。」「どんな形にしようか。」・・・・頭の中で夢を思い描くことでしょう。本来、住まいを建てようとすることは非常に創造的な行為です。家族の夢が膨らむときでもあります。でも、一方で資金にも限りがあります。「建てたい住まい」の夢と「資金繰り」、これは多くの方が頭を悩ます極めて現実的な問題ですね。
私はどうも住まいに関しては、この「資金繰り」に対する意識が強すぎてなのか、住まいの「性能」について軽視されがちな傾向にあるような気がしています。私たちは工務店・ハウスメーカー等に「坪単価いくら？」と聞いたりすることはありませんか？実は、以前は私も住宅展示場で係の方によく尋ねていました。そう、坪単価を聞くことで、自分の建てたい「住宅の大きさ」と「資金繰り」の交わる可能性をソロバンで弾いているのですね。
○○工務店・ハウスメーカーは坪○万円という坪単価の目安は、その工務店・ハウスメーカーの一般的な客層の事例（実績）から割り出した数字だろうと思います。それを聞いて、私たちは「この程度の実績を出している○○工務店・ハウスメーカーなら、自分もこの程度の単価で、それなりの住宅が建てられる」と思ってとりあえず安心するのでしょう。
でもよく考えるとここで考慮されているのは「資金繰り」と「大きさ」だけなのです。「性能」については何も考慮されていません。もっと言えば、「生活」を考慮しているかどうかという疑問すら沸いてきます。この坪単価で考えてゆくと「性能」についての検討は本当に後回しにされていることになります。
一方で、車を買うときに、単位大きさあたりの金額を考えたりするでしょうか？もちろん車を買うときにも資金の限度はあるはずです。以前から不思議に思っていたことなのですが、一般的に車を買うときは住宅に比べて自分がこだわりたいポイントがはっきりしている方が多いように思えるのです。エンジン性能重視なのか、外観重視なのか、衝撃に強いものがいいのか、燃費性能重視なのか、探す段階からそのポイントはおおよそ定まっているように思えます。
住まいでも、まずは自分がこだわりたい「性能」を明確にしたいところです。住まいは「生活の器」とも言えます。まったく同じ生活スタイルは基本的にはないはずです。最初に自分の重視したいポイントをはっきりさせておかないと、自分がこだわりたいポイントでさえ、後で資金繰りの渦の中に消え去って行ってしまいそうな気がしてしまいます。
「そんなこと言われてもどんな性能にこだわりたいかすぐには思いつかないよ。」と思われた方がいらっしゃるかもしれません。そんなときは、私たち住宅金融支援機構ホームページの「住まっぷ
住まいづくり入門こんな家に住みたい！住まいの性能あれこれ
」をご覧ください。
