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ご利用条件

お申込みいただける方

<次のすべてに当てはまる方>

  1. 返済期間を通じてサービス付き高齢者向け賃貸住宅を適切に経営し、確実な返済が見込まれる方
  2. 個人のお申込みの場合で、お客さまの年齢が満65歳以上のときは、後継者と連名によりお申込みいただける方
  3. 法人のお申込みの場合で、機構が必要と認めるときは、法人の代表者と連名によりお申込みいただける方
  4. リフォーム後の賃貸住宅の所有権をお持ちの方(取得される予定の方を含みます。)。また、リフォーム後の賃貸住宅に係る土地について、所有権または借地権(地上権または賃借権)をお持ちの方(取得される予定の方を含みます。)
  5. 個人(日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方)または法人

資金の使途

  • サービス付き高齢者向け賃貸住宅をリフォームする資金またはサービス付き高齢者向け賃貸住宅とするためにリフォームする資金

融資額

  • 「融資の対象となる工事費の80%」と下表の「1戸当たりの融資限度額」から算出した「融資限度額」を比較して、いずれか少ない額(10万円以上、10万円単位)が融資額の限度となります。

    <融資対象工事費(注)>
    建築主体工事費、電気工事費、給排水衛生工事費等の本体工事費および屋外附帯設備工事費、設計費、工事監理費等

    なお、サービス事業に係る設備関係費用、入居者募集・広告費用、仲介手数料、既存抵当権抹消に係る残債務、融資保証料、火災保険料などは融資の対象外となります。

    ※審査の結果、ご希望に添えないことがあります。

    ※国、地方公共団体などから住宅の改修費に対する補助金などを受ける場合は、融資額が減額となることがあります。

    (注)工事費の確認のため、工事完了時には工事費精算報告として契約書の写しおよび融資対象事業費の領収書の写しをご提出いただきます。

    工事の種類 1戸当たりの融資限度額
    長期優良住宅以外の住宅のリフォーム 長期優良住宅のリフォーム(※2)
    一般のリフォーム 政策誘導型リフォーム(※1)
    増築工事および改築工事 530万円 1,000万円 1,000万円
    修繕等の工事 240万円 (耐震改修工事・耐久性向上工事)
    1,000万円
    (上記以外の工事)
    500万円
    • ※1 政策誘導型リフォームとは、次の1から8までのいずれかの工事を行うことにより、住宅をより質の高い住宅にするためのリフォームをいいます。
      1. バリアフリー住宅工事 2.高齢者等対応設備設置工事 3.断熱構造化工事
      4.省エネルギー型設備設置工事 5.シックハウス対策工事 6.耐震改修工事
      7.耐久性向上工事 8.積雪地対応住宅工事
    • ※2 長期優良住宅のリフォームとは、長期優良住宅の認定を受けた賃貸住宅のリフォームをいいます。また、長期優良住宅とは、長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)の規定により長期優良住宅の建築等計画について認定の通知を受けた住宅をいいます。

リフォーム後の賃貸住宅の要件

リフォーム後の賃貸住宅は次の要件を満たすことが必要です。

サービス付き高齢者向け賃貸住宅の登録
  • 融資の対象となるサービス付き高齢者向け住宅の事業に係る賃貸住宅の全ての住戸について、高齢者の居住の安定確保に関する法律(平成13年法律第26号。以下「高齢者住まい法」といいます。)第5条第1項に既定する「サービス付き高齢者向け住宅の登録」を受けていただきます。

※工事完了時の精算報告書等の提出時までに登録を完了し、登録したことが確認できる書類を営業エリアごとの機構窓口にご提出いただきます。

※融資期間を通じて(完済いただくまでの間)、高齢者住まい法に基づく登録を継続するとともに、同法に基づく5年ごとの登録の更新を受け、登録の更新が確認できる書類を営業エリアごとの機構窓口にご提出いただくことが必要です。

サービス付き高齢者向け住宅の入居者との契約
  • 融資の対象となるサービス付き高齢者向け住宅の事業に係る賃貸住宅のすべての住戸の入居に係る契約は建物賃貸借契約に限ります。
1戸あたりの専有面積

【サービス付き高齢者向け賃貸住宅リフォーム融資(一般住宅型)】
25㎡以上

【サービス付き高齢者向け賃貸住宅リフォーム融資(施設共用型)】
18㎡以上

※都道府県が定める高齢者居住安定確保計画により別途基準が定められている場合は、当該基準に定める床面積以上となります。

住宅の規格および設備

【サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資(一般住宅型)】
各居住部分にキッチン、トイレ、収納設備、洗面設備および浴室を備えた住宅

【サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資(施設共用型)】
<次の要件をいずれも満たす住宅>
・各居住部分にトイレおよび洗面設備を備えた住宅
・共用部分に共同して利用するための適切なキッチン、収納設備または浴室を備えることによって、各居住部分にキッチン、収納設備または浴室を備えていない住宅

※サービス付き高齢者向け住宅の登録を受ける賃貸住宅(当該賃貸住宅の住戸で、融資の対象とならないものを含みます。)の場合で、キッチン、収納設備または浴室を備えていない居住部分が一室でもある時は、サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資(施設共用型)となります。

賃貸住宅部分(※1)の延べ面積 200㎡以上
敷地面積 165㎡以上
戸数 制限なし
建て方 共同建て、重ね建てまたは連続建て
構造 耐火構造(性能耐火建築物にあっては、機構の定める一定の耐久性基準に適合するものに限ります。)または準耐火構造(省令準耐火構造(※2)を含みます。)
機構の技術基準

次のバリアフリー性かつ省エネルギー性について基準を満たすこと。

【バリアフリー性】
高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則第34条第1項第9号の国土交通大臣の定める基準(平成13年国土交通省告示第1296号)に掲げる基準に適合すること。

【省エネルギー性】
次のいずれかに該当する住宅であること。

 

(1)断熱性能等級3以上

(2)一次エネルギー消費量等級4以上

(3)建築物エネルギー消費性能基準

その他接道、配管設備、区画、床の遮音構造、空地の確保などに関する基準があります。

※機構の技術基準のほか、サービス付き高齢者向け住宅の登録基準を満たす必要があります。

機構の技術基準詳細についてはこちら

  • ※1 賃貸住宅部分とは、サービス付き高齢者向け賃貸住宅リフォーム融資の対象となる住宅の専有部分および共用部分をいいます。
  • ※2 「省令準耐火構造」の住宅とは、建築基準法(昭和25年法律第201号)で定める準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造として、機構が定める基準に適合する住宅をいいます。

融資の対象となる工事

次の工事が対象となります。

増築工事 賃貸住宅の住宅部分の床面積を増加させる工事をいいます。
改築工事

(1)一部改築工事
住宅の一部を取り壊し、改めて住宅部分を建築する工事をいいます。

(2)水回り設備の設置工事(設備改築工事)
次表のいずれかの設備の一式取替工事または新設工事をいいます。

(a)システムキッチン … 流し台、調理台、コンロ台等により構成されたもの

(b)浴槽または浴室ユニット

(c)給湯器ユニット … 浴室・洗面所・キッチンへ給湯できる集中型の給湯設備

(d)暖房システム … 2居住室またはキッチンと1居住室以上の暖房と浴室、洗面所およびキッチンへの給湯をする集中型の暖房給湯設備(冷暖房機能付きを含みます。)

(e)太陽熱利用給湯システム … 集熱器により太陽熱を集熱し、主として浴槽用の給湯を行うもの

(f)洗面化粧ユニット … 洗面器、鏡、収納部分および照明器具により構成されたもの

(g)トイレ … 水洗式トイレ(温水洗浄機能付きを含みます。)

(h)小規模合併処理浄化槽 … し尿および雑排水を合併して処理する機能を有する浄化槽

(3)コンバージョン工事
店舗などの非住宅を賃貸住宅に改修する工事をいいます。

修繕などの工事
  • 建具・サッシの取替えなどの居住性を高める工事
  • 屋外の防水、外壁の塗装工事などの耐久性を高める工事
  • 避難設備、防災設備の設置工事などの安全性を高める工事
  • 物置、自転車置場、駐車施設の設置工事および造園工事

返済期間

  • 20年以内(1年単位)

※融資の契約日から1年間の元金据置期間を設定できますが、返済期間は20年以内であることが必要です。

融資金利

  • 申込時の金利が適用される全期間固定金利です。返済期間(「10年以下」または「11年以上」)により、融資金利が異なります。また、融資金利は毎月見直します。最新の融資金利は、金利情報ページまたは機構窓口でご確認いただけます。
  • サービス付き高齢者向け賃貸住宅リフォーム融資を利用する場合で耐震改修工事を行うときは、耐震改修工事を行わない場合の融資金利から0.2%程度減じた融資金利となります。

返済方法

  • 元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払い

担保

  • 融資の対象となる建物および土地に、機構のための第1順位の抵当権を設定していただきます。

※土地の権利が定期借地権などの賃借権の場合は、登記された賃借権に機構のための第1順位の質権を設定していただきます。

※建物および土地に既に抵当権が設定され、機構のために第1順位の抵当権が設定できない場合であっても融資が可能なときがあります。

※サービス付き高齢者向け賃貸住宅リフォーム融資(一般住宅型)をご利用の場合は、建物および土地の評価、収支計画などを審査した結果、融資の対象となる建物および土地以外に担保を提供していただくことがあります。

※抵当権の設定費用(登録免許税、司法書士報酬など)は、お客さまのご負担となります。

保証人

  • サービス付き高齢者向け賃貸住宅リフォーム融資(一般住宅型) をご利用の場合は、保証能力のある法人または個人(申込人が法人の場合における当該法人の経営者に限ります。)の連帯保証人をつけていただきます。

※機構による審査の結果、お申込みいただいた連帯保証人をお認めできない場合があります。

※法人を連帯保証人とされる場合は、保証能力のある法人のほか、お申込みの時点で機構が承認している保証機関の保証をご利用いただけます(保証機関の保証をご利用の場合は、別途保証料が必要です。また、保証機関による審査の結果、ご利用いただけない場合があります。)。
機構が承認している保証機関は次の法人です。
・(一財)住宅改良開発公社
・(一財)首都圏不燃建築公社

※サービス付き高齢者向け賃貸住宅リフォーム融資(施設共用型)をご利用の場合は、連帯保証人は不要です。

火災保険

  • 返済終了までの間、融資の対象となる建物に、損害保険会社の火災保険または法律の規定による火災共済を付けていただきます。

※火災保険料はお客さまのご負担となります。

「火災保険・地震保険のご案内」をご覧ください。

融資手数料

  • 必要ありません。

繰上返済手数料

  • 必要ありません。

返済方法変更手数料

  • 必要ありません。

工事審査

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