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住宅ローン借換えナビ

2012年4月1日現在

目次

1 住宅ローンのお借り換えとは？

住宅ローンのお借り換えとは、総返済額または毎月の返済額を減額することや金利の上昇リスクを考え、今の住宅に住み続けながら現在ご返済中の住宅ローンを全額返済し、条件の異なる住宅ローンを新たに借り入れることです。
「住宅ローン借換えナビ」では、フラット３５へのお借り換えをご検討される方へのお役立ち情報をご案内します。
たとえば･･･
Ａ金融機関で
「旧公庫ローン」を返済中
 →
Ａ金融機関で
【フラット３５】へお借り換え
Ａ金融機関で
「旧公庫ローン」を返済中
 →
Ｂ金融機関で
【フラット３５】へお借り換え
Ａ金融機関で
「民間ローン」を返済中
 →
Ａ金融機関で
【フラット３５】へお借り換え
Ａ金融機関で
「民間ローン」を返済中
 →
Ｂ金融機関で
【フラット３５】へお借り換え
※  【フラット３５】借換融資を取り扱う金融機関であっても、上記の全てのケースについてお取り扱いできない場合があります。
詳しくは、各金融機関にお問い合わせください。

2 お借り換えの場合の【フラット３５】のご利用条件

【フラット３５】のお借り換えご利用条件、手続きの流れ等はこちらです。

【フラット３５】借換融資のパンフレット

【フラット３５】借換融資のご案内

【フラット３５】借換融資の商品概要、手続等を総合的にまとめたパンフレットはこちらです。

【フラット３５（保証型）】でも住宅ローンのお借り換えをご利用いただけます。

3 お借り換え取扱金融機関一覧、金融機関ごとの商品概要・金利

お借り換え取扱金融機関のお借入金利、融資手数料、お問い合わせ先などが確認できます。

4 借換えシミュレーション

現在ご返済中の住宅ローンと、お借り換え後の住宅ローンとの毎月の返済額、総返済額の比較ができます。
現在ご返済中の住宅ローンと、お借換え後の毎月返済額、総返済額の比較ができます。

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お借り換えを検討する。

5 お借り換えのメリット・留意事項

【メリット】

  1. 現在の金利水準より高い金利でご返済中の場合は、低い金利の住宅ローンに借り換えることにより毎月の返済額の負担を抑えることが可能です。
  2. 変動金利や短期固定金利の住宅ローンから、ご返済終了までの毎月の返済額が確定する長期固定金利の住宅ローンへ借り換えることで、長期にわたりライフプランが立てやすくなります。
  3. 返済期間の残りが少ない住宅ローンを、より長い返済期間の住宅ローンに借り換えることにより、毎月の返済額の負担を抑えることが可能となる場合があります。

【留意事項】

  1. お借り換えには、従前の住宅ローンの繰上返済手数料等(※)及び新たな住宅ローンのお借り入れに必要な諸費用（融資手数料、印紙税、抵当権設定登記費用、団体信用生命保険特約料等）がかかります。
    ※従前の住宅ローンに、直近の約定返済日から完済するまでの間の利息がある場合は、利息の清算が必要となります。
  2. 変動金利や短期固定金利の住宅ローンから長期固定金利の住宅ローンへ借り換えた場合、その後の金利情勢によっては、結果的に借り換え前よりも総返済額が増加する場合があります。
  3. 返済期間の残りが少ない住宅ローンを、より長い返済期間の住宅ローンに借り換えることにより、総返済額が増加する場合があります。

6 よくある質問

（参考） よくあるご質問（フラット３５サイトの各質問のページへリンクしています。）
その他のよくある質問については下記ページをご覧ください。

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