| (注) | 住宅融資保険は機構と金融機関との間で契約する保険です。機構と住宅ローンを利用される方が直接契約する保険ではありません。 |


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2010年4月20日現在
| (注) | 住宅融資保険は機構と金融機関との間で契約する保険です。機構と住宅ローンを利用される方が直接契約する保険ではありません。 |

住宅融資保険付きの住宅ローンは、自己資本比率の算定基準では、10%のリスクウェイトが適用されます。
| 資産項目 | リスクウェイト |
|---|---|
| 現金・国債等 | 0% |
| 住宅融資保険付き債権 | 10% |
| 抵当権付き住宅ローン | 35% |
| 無担保住宅ローン | 100% |
住宅融資保険を利用すると、自己資本比率を大きく低下されることなく住宅ローンを伸ばすことができます。 |
「金融検査マニュアル」(金融庁)の資産査定基準において、住宅融資保険は「優良保証等」とされています。
資産査定基準に基づく貸出金の分類において、特定住宅融資保険付きの住宅ローンは、貸出金の100%(個人ローン保険付きの住宅ローンは、90%)を第I分類(=非分類)とすることができます。 | |||
|
※つなぎ融資、マンション共用部分のリフォーム融資もお引き受けします。 |
填 補 率 |
種別 |
付 保 承 認 |
債権保全要件 |
総返済負担率 |
保険代位 |
備考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10割 | 特定個人ローン保険
(民間金融機関融資型) |
必 要 |
適正な市場価値 のある担保 | 年収400万円未満 30%以下 年収400万円以上 35%以下 | する (回収委託あり) |
− |
|
| 融資期間1年 以下の貸付け | |||||||
| 特定個人ローン保険
(フラット35パッケージ型) | フラット35と同様の取扱いとなります。 | フラット35と併せて利用される保険 | |||||
| 特定個人ローン保険
(高齢者一括返済改良等融資型) | 担保余力のある担保 | 年収400万円未満 30%以下 年収400万円以上 35%以下 | − | ||||
| 特定短期ローン保険 (つなぎ融資型) | 無担保・無保証 | − | (※) | − | |||
| 9割 | 個人ローン保険 | 不 要 | 担保余力のある担保 か保証能力のある保 証人のいずれか | 金融機関の基準に適合し、かつ40%以下 | 平成18年度
以前付保分→
しない
平成19年度 以降付保分→ する (いずれも 回収委託あり) | − | |
| 融資期間1年
以下の貸付け | |||||||
| 個人つなぎローン保険 | 無担保・無保証 | − | − | ||||
| ※ | 本体貸付けがフラット35(買取型)、フラット35(保証型)及びフラット35パッケージの場合 → 保険代位:する(回収委託なし) 本体貸付けが上記以外の金融機関融資等の場合 → 保険代位:する(回収委託あり) |
| 種別 | 保険料率(年) | |
|---|---|---|
| 10割 | 特定個人ローン保険 (民間金融機関融資型) |
0.11%、0.13%、0.15%、0.20%のいずれか(注) |
| 特定個人ローン保険 (フラット35パッケージ型) |
0.15% | |
| 特定個人ローン保険 (高齢者一括返済改良等融資型) |
0.39% | |
| 特定短期ローン保険 (つなぎ融資型) |
0.72% | |
| 9割 | 個人ローン保険 | 0.11%、0.13%、0.15%、0.20%のいずれか(注) |
| 個人つなぎローン保険 | 0.72% | |
| (注) | 特定個人ローン保険(民間金融機関融資型)、個人ローン保険の保険料率は、金融機関により異なります。 |
(単位:円)
種別 保険料 |
特定個人ローン保険 (民間金融機関融資型) |
特定個人ローン保険 (フラット35パッケージ型) (年0.15%) |
特定個人ローン保険(高齢者一括返済改良等融資型) (年0.39%) |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (年0.11%) | (年0.13%) | (年0.15%) | (年0.20%) | ||||
| 一括払 | 14,166 |
16,759 |
19,307 |
25,763 |
19,307 |
(※) 82,007 |
|
| 毎年払 | 初年度 | 1,087 |
1,286 |
1,481 |
1,976 |
1,481 |
3,900 |
| 合計 | 16,025 |
18,953 |
21,835 |
29,132 |
21,835 |
97,500 |
|
種別 保険料 |
特定短期ローン保険(つなぎ融資型) | 特定個人ローン保険 (民間金融機関融資型) |
個人つなぎローン保険 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (年0.72%) | (年0.11%) | (年0.13%) | (年0.15%) | (年0.20%) | (年0.72%) | ||
| 一括払 | 一括払のみ |
12,754 |
15,062 |
17,372 |
23,214 |
一括払のみ |
|
| 毎年払 | 初年度 | 979 |
1,156 |
1,333 |
1,781 |
||
| 合計 | 14,428 |
17,037 |
19,649 |
26,252 |
|||
| (※) | 特定個人ローン保険(高齢者一括返済改良等融資型)の一括払いの保険料は、厚生労働省が毎年発表する簡易生命表に基づく平均余命を想定融資期間として算定します。 |
特定個人ローン保険は未回収元金の100%(個人ローン保険又は個人つなぎローン保険は90%)
※利息・延滞損害金等は含みません。
| ※ | 平成18年度以前に保険関係が成立したものについては、機構は保険代位を行いません。よって、保険金お受け取り後も、引き続き債務者との債権債務関係は存在しますので、貸付金の回収に努めていただきます。また、貸付金の回収があれば、そのうち90%を機構に納付していただきます。 |
| 年収 | 総返済負担率 |
|---|---|
| 400万円未満 | 30%以下
|
| 400万円以上 | 35%以下
|
| 年収 | 総返済負担率 |
|---|---|
| 400万円未満 | 30%以下
|
| 400万円以上 | 35%以下
|
| ※ | フラット35パッケージが本体貸付けである場合には、買取仮承認金額と融資承認金額の合計額となります。 |
| 年収 | 総返済負担率 |
|---|---|
| 400万円未満 | 30%以下
|
| 400万円以上 | 35%以下
|
1500万円
リフォーム工事費の100%
担保不動産の評価額の50%| ※ | カウンセリングとは、特定個人ローン保険(高齢者一括返済改良等融資型)をよく理解していただくために、この制度の内容やお客様へのアドバイスなどを行うものです。 |