3-2. 登記事項証明書のチェックポイントは？

不動産登記により登記簿に記録された情報（不動産の現況や所有者、担保設定）は、法務局で交付される「登記事項証明書」で確認することができます。

「登記事項証明書」の交付を受けるためには、法務局への申請が必要となります。

表題部
所在、地番、地目、地積などが記録されていますので、不動産の現況を確認することができます。 ※登記簿上の地番と住居表示とは必ずしも一致するとは限りません。 ※登記簿上の面積は、実際に測量した実測面積とは異なることがあります。
権利部（甲区）
所有権に関する事項が記録されていますので、現在の所有者、所有権の取得原因、取得時期を確認することができます。 ※所有権の保存登記、所有権の移転登記、所有権に関する仮登記、差押、買戻特約　等 所有権保存の登記 建物を新築した場合の最初の所有者の登記 所有権移転の登記 売買、相続などによる所有者の変更の登記 差押の登記 競売手続きの際などに、不動産の所有権移転を制限するために、裁判所の嘱託により行われる登記
権利部（乙区）
抵当権など所有権以外の権利が記録されていますので、不動産への抵当権等の権利設定を確認することができます。 ※地上権、永小作権、地役権、先取得権、質権、抵当権、賃借権、採石権　等 地上権の設定登記 他人の土地を使用する権利を設定する登記 抵当権の設定登記 住宅ローンなどの債権の担保として、抵当権設定契約に基づき不動産に設定する登記

【参考】土地登記事項証明書
○○市△△町○丁目○−△　　　　　　全部事項証明書　（土地）

表題部（土地の表示）			調製　平成○○年○月○日	地図番号	余白
所在	○○市△△町○丁目		余白
1地番	2地番	3地番　m²	原因及びその日付	登記の日付
○番△	宅地	○○○．○○	○番□から分筆	昭和○○年○月○日
余白	余白	余白	余白	昭和○○年法務省令第○号附則 第○条第○号の規定により移記 平成○○年○月○日

甲区（所有権に関する事項）
順位 番号	登記の 目的	受付年月日・受付番号	原因	権利者その他の事項
1	所有権 保存	平成○年○月○日 第○○○○号	平成○年○月○日売買	所有者 ○○市△△町○丁目○番△号 ○○　○○
2	所有権 移転	平成△年△月△日 第△△△△号	平成△年△月△日売買	所有者 ○○市△△町○丁目○番△号 △△　△△

乙区（所有権以外に関する事項）
順位 番号	登記の 目的	受付年月日・受付番号	原因	権利者その他の事項
1	抵当権 設定	平成□年□月□日 第○○○○号	平成□年□月□日 金銭消費貸借同日設定	債権額　金○○○万円 利息　年○．○パーセント 損害金　年△．△△パーセント 債務者 ○○市△△町○丁目○番△号 △△　△△ 抵当権者 □□市□□町□丁目□番□号 □□□□