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現在は超低金利時代が続いておりますが、今後は金利が上昇することも考えられます。
変動金利型ローンへお借換えの際には、慎重にご検討されることが重要です。
ポイント1 賃貸住宅経営は借入額が大きいため、金利が上昇すると、大きな影響を受けます。
ポイント2 変動金利型、固定金利期間選択型のローンは金利情勢により返済額が増減します。
ポイント3 返済期間が長期にわたる場合、その間の金利情勢を予測することは大変困難です。

(例えば･･･)
5年前に機構（旧公庫）で借入れし、いまから「固定金利期間選択型」ローンに借り換えた場合
15年前に機構（旧公庫）で借入れ
 
2いまから借換え
 
33年後
(固定期間終了後)
金利 3％
毎月の返済額（当初10年間）
約770,000円
金利 ２％
毎月の返済額（当初３年間）
約675,000円

機構（旧公庫）より年間約112,000円減
【金利が5％に上昇したら】
毎月の返済額は
約951,000円

機構（旧公庫）より年間約164,000円増
【1の前提条件】
融資額 ： 2億円
返済期間 ： 35年
金利 ： (借入申込みが平成９年10月の場合)
当初10年間　3.0％
11年目以降　3.2％
返済額 ： 当初10年間　約770,000円
11年目以降　約787,000円
(返済終了まで確定)
【2の前提条件】
借換額(残高) ： 1,888万5,918円
金利 ： 当初3年間　2.0％4年目以降　金利が見直されます
固定期間3年、
金利2.0％の「固定金利期間選択型」
【金利が4％に上昇したら】
毎月の返済額は
約853,000円

機構（旧公庫）より年間約66,000円増
【金利が2％のままなら】
毎月の返済額は
約675,000円

機構（旧公庫）より年間約112,000円減

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