住宅事業者のみなさま
まちづくり融資（短期事業資金・高齢者向け返済特例）技術基準
更新日：2025年12月5日
まちづくり融資とは、まちづくり事業を行う場合に、事業の初動期から完了までの各段階の資金ニーズに対応する融資制度です。
そのまちづくり融資をご利用いただくために必要となる機構の技術基準についてご紹介します。
（基準に適合する具体の仕様例については、住宅金融支援機構の工事仕様書などをご参照ください。）
（基準に適合する具体の仕様例については、住宅金融支援機構の工事仕様書などをご参照ください。）
まちづくり融資に係る技術基準の概要
まちづくり融資をご利用いただくために必要となる機構技術基準についてご紹介します。
（基準に適合する具体の仕様例については、住宅金融支援機構の工事仕様書などをご参照ください。）
（基準に適合する具体の仕様例については、住宅金融支援機構の工事仕様書などをご参照ください。）
接道
住宅の敷地は、原則として一般の交通の用に供する道に2m以上接することとします。
住宅の規格
住宅は、原則として2以上の居住室（家具等で仕切れる場合も可）、炊事室、便所、浴室があり、独立した生活を営むことができるものとします。
配管設備の点検
- 一戸建て等（共同住宅以外）の場合、炊事室に設置される給水排の配管等は、点検口等から点検又は清掃できるものとします。
- 共同住宅の場合、給排水その他の配管設備（配電管を除く。）で各戸が共有するものは、構造耐力上主要な部分である壁の内部に設けないものとします。
区画
- 住宅と住宅の間又は住宅と住宅以外の部分の間は、耐火構造又は１時間準耐火構造の壁（又は床）で区画します。
- 住宅と共用部分※の間の開口部は、防火戸とします。
- 併用住宅においては、住宅部分と非住宅部分の間を壁、建具等により区画します。
- ※共用部分とは、２戸以上の住宅が共用する廊下、階段等をいいます。
床の遮音構造（共同住宅の場合のみ適用）
共同住宅における住宅の居住室の上にある床は、鉄筋コンクリート造の均質単板スラブ等で厚さ15cm以上又はこれと同等以上の遮音上有効な構造とします。
住宅の耐久性
-
外壁に接する土台を木造とする住宅
次のすべてに適合するものとします。ただし、外壁に基礎と接する直交集成板（CLT）※を用いる場合は、住宅技術基準実施細則第４の２をご確認ください。 住宅技術基準実施細則 ［1009KB］
※直交集成板とは、ＪＡＳに規定する直交集成板をいいます。-
(1) 土台の防腐･防蟻措置は、次のいずれかとします。
- ひのき、ひば、べいひ、べいすぎ、けやき、くり、べいひば、くり、台湾ひのき、ウェスタンレッドシーダー、こうやまき、さわら、ねずこ、いちい、かや等による製材、又はこれらの樹種を使用した集成材等(注)を用います。
- 構造用製材の日本農林規格（ＪＡＳ）に規定する保存処理性能区分K3相当以上の防腐・防蟻処理材（北海道・青森県はK2相当以上の防腐処理材）を用います。
-
(2) 土台に接する外壁の下端には水切りを設けます。
- (注)集成材等:ＪＡＳに規定する化粧ばり構造用集成柱、構造用集成材、構造用単板積層材（LVL）、枠組壁工法構造用たて継ぎ材又は直交集成板（CLT）
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(1) 土台の防腐･防蟻措置は、次のいずれかとします。
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換気設備の設置
炊事室、浴室及び便所には、機械換気設備又は換気のできる窓を設けます。
建築物の構造
耐火構造の建築物又は準耐火構造（省令準耐火構造を含む。）の建築物とします。
その他の事項
その他、以下の内容等に適合する必要があります。
| 項目 | 共同建替事業 | |
|---|---|---|
| 戸当たり床面積 | 原則30㎡～280㎡ | |
| 建物面積等 |
建替えにより除却される住宅の戸数
又はその延べ面積の合計以上 |
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| 敷地面積 | 100㎡以上 | |