マンションの大事なお金、
きちんと積立てできていますか？
【マンションすまい・る債】は、大規模修繕に向けた
修繕積立金の計画的な積立てをサポートする
マンション管理組合のための利付10年債券です。
住宅金融支援機構カスタマーセンター 住宅債券専用ダイヤル
0120-0860-23（通話無料）
営業時間 9:00～17:00（土日・祝日・年末年始は休業）
2026年度募集債券
- ※1 債券の利息については、源泉分離課税の適用対象となり、所得税及び復興特別取得税の合計15.315％相当額を差し引いてお支払いします（満期日後の利息は付きません。）。
なお、小数点第5位以下を切り捨てます。 - ※2 利率上乗せに関して詳細は、機構ホームページをご確認ください。
【マンションすまい・る債】とは？
2026年度募集債券
- ＊マンション管理計画認定制度とは、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149号）」に基づき、管理・修繕に関する基準を満たしたマンションを地方自治体が認定する制度です。区分所有者が認定取得に向けてマンションの管理状況を見直し、適正な管理に向けて取り組むことが期待されています。
- ＊マンション管理適正評価制度とは、（一社）マンション管理業協会が2022年度から開始した、マンションの情報や管理状態、管理組合の運営状態を評価する制度です。マンション管理が適正に行われているかを市場でわかりやすく評価することを目的に実施されています。
- ＊マンション管理適正化診断サービスとは、（一社）日本マンション管理士会連合会が2015年度から開始した制度で、所定の診断業務研修を修了したマンション管理士が、管理運営状況、修繕計画状況など、マンションの管理状況全般を対象とした診断レポートを作成・提供することで、管理組合における管理水準の維持・向上をサポートすることを目的に実施されています。
【マンションすまい・る債】の
安全性について
【マンションすまい・る債】は、住宅金融支援機構が発行する債券です。元本及び利息の支払いについて政府の保証はなく、債券の発行体である住宅金融支援機構の財務状況の悪化等によっては元本や利息の支払いが滞る可能性や、元本割れが生じる可能性があります。ただし、【マンションすまい・る債】の保有者は、機構の総資産から優先的に弁済を受ける権利があります。また、住宅金融支援機構の発行体としての信用力については、国債と同等水準の格付を外部機関から取得しています。
- ※1 初回債券発行日から１年以上経過した場合、中途換金が可能です。取扱いは１口（50万円）単位となります。
- ※2 経過利息は課税対象です。
- ※3 債券の利息については、源泉分離課税の適用対象となり、所得税及び復興特別所得税の合計15.315%相当額を差し引いてお支払いします（満期日後の利息は付きません。）。なお、小数点第５位以下を切り捨てます。
- ※4 管理組合・管理組合法人以外の個人・法人等は応募できません。
- ※5 【マンションすまい・る債】の申込時点で「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149号）」に定める管理計画を作成し、都道府県等の長の認定を取得していることが必要です。また、通常の応募書類に加えて、地方公共団体が発行するマンション管理計画認定の「認定通知書（写）」の提出が必要です。認定通知書の発行には時間を要する場合があります。マンション管理計画認定について、詳細はお住まいのマンションの所在地の地方公共団体にお問合せください。
- ※6 【マンションすまい・る債】の申込時点で、マンション管理適正評価制度において★４つ以上又はマンション管理適正化診断サービスにおいてS評価を取得していることが必要です。マンション管理適正評価制度の詳細は（一社）マンション管理業協会（03-3500-2721）に、マンション管理適正化診断サービスの詳細は（一社）日本マンション管理士会連合会（03-5801-0843）にお問い合わせください。
- ※7 【マンションすまい・る融資】の申込時点で【マンションすまい・る債】の残高があることが必要です。
- ※8 （公財）マンション管理センター又は（一財）住宅改良開発公社へ保証委託する場合の特典であり、今後取扱いの変更等が生じることがあります。
- ※9 【マンションすまい・る債】の募集を開始した2000年度から、2025年度までにご応募いただいた組合の累計です。複数回応募いただいている場合は同一組合とみなします。
- ※10 国土交通省「令和５年度マンション総合調査」に基づき算出しています。
【マンションすまい・る融資】とは？
- ※1 【マンションすまい・る融資】の申込時点で【マンションすまい・る債】の残高があることが必要です。
- ※2 （公財）マンション管理センター又は（一財）住宅改良開発公社へ保証委託する場合の特典であり、今後取扱いの変更等が生じることがあります。
- ※1 工事について、詳しくは、「融資金利について」をご覧ください。
- ※2 【マンションすまい・る債】は、修繕積立金の積立てをサポートするために機構が発行しているマンション管理組合向けの債券です。
- ※3 【マンションすまい・る融資】の申込み時点で【マンションすまい・る債】の残高があることが必要です。
- ※4 「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149号）」に定める管理計画を作成し、都道府県等の長の認定を受けていることが必要です。
- ※5 【マンションすまい・る融資】の申込み時点でマンション管理計画認定を取得していることが必要です。
応募から債券発行までの流れ
2026年度応募受付期間
| 4月～10月 | 応募受付期間 4月中旬～10月中旬 |
| 11月～2月 | 積立書類の送付 11月下旬 積立書類の返送 11月下旬～1月中旬 |
| 積立金の振込み 11月下旬～2月初旬 | |
| 2月 | 債券の発行 2/22（予定） ※債券は機構が無料で全て保管（保護預り）します。 |
| 翌年度以降の積立て | 連続して購入する（最大10回）場合、２回目以降の応募は不要です。 毎年11月下旬に積立書類を送付します。 ※積立用書類の送付（11月下旬）以降のスケジュールは上記と同様です。 |
